Разработка проекта капитального ремонта

Разработка проектно-сметной документации (ПСД) – необходимый этап проведения капитального ремонта здания или сооружения. Она состоит из пакета текстовых, расчетных и графических материалов, описывающих инженерно-технические, конструктивно-функциональные, архитектурные и другие решения по улучшению эксплуатационных и эстетических качеств объекта и его конструктивных элементов.

Для чего нужна проектно-сметная документация на капитальный ремонт

Для любого объекта строительства, независимо от его назначения, капитальный ремонт сочетает в себе ряд монтажно-ремонтных мероприятий, направленных на восстановление технических, инженерных и других характеристик путем улучшения или замены отдельных элементов и конструкций.

Грамотно разработанная документация позволяет:

• подтвердить или опровергнуть целесообразность капитального ремонта объекта;

• получить сметную стоимость предстоящих работ;

• оптимизировать расход стройматериалов и ресурсов;

• сократить сроки проведения ремонта;

• узнать какой вариант лучше – восстановить или полностью заменить инженерные коммуникации и отдельные конструктивные элементы здания;

• определить целесообразность утепления, создания дополнительной звукоизоляции, установки нового оборудования;

• внести коррективы в перечень и виды работ до начала их выполнения;

• избежать ошибок во время капремонта;

• получить четкий план действий и экономического сотрудничества между заказчиком и подрядчиком.

ПСД – это четко составленный план, по которому строительная бригада выполняет капитальный ремонт здания или отдельного помещения. Помимо этого, документация позволяет наглядно увидеть и оценить функциональную и экономическую привлекательность сооружения или здания после ремонтно-строительных работ.

Этапы разработки ПСД

Разработке ПСД предшествует проведение технического обследования здания с определением его фактического техсостояния, описанием технико-экономических и конструктивных особенностей, и рекомендациями по восстановлению его эксплуатационных характеристик.

Подготовка проектно-сметной документации на капремонт строительного объекта состоит из нескольких последовательных этапов:

1. Подготовительный. Проектанты изучают результаты техобследования, архитектурно-планировочные и другие особенности. Составляют техзадание на разработку проекта.
2. Эскизное проектирование. На данной стадии выполняются эскизы внутреннего и внешнего вида будущего объекта. Это предоставляет возможность увидеть, как по завершении работ будет выглядеть здание и отдельные помещения, подобрать архитектурный стиль, скорректировать планировку и спланировать другие мероприятия.
3. Техническое проектирование. Основная задача этого этапа – проведение архитектурно-исторических исследований и получение технико-экономического обоснования предстоящего ремонта. Крайне важно чтобы отремонтированное здание соответствовало требованиям действующего законодательства.
4. Составление рабочей документации. На основании эскизного и технического проектов специалисты разрабатывают все необходимые схемы и чертежи, по которым будут осуществляться ремонтные работы. На данном этапе подбираются стройматериалы и оборудование с указанием их характеристик, производителей и стоимости. Именно рабочий проект с полным комплектом проектно-сметных документов является основанием для работы строителей.

Готовая документация подлежит экспертизе и утверждению. Только после согласования и утверждения можно приступать к ремонтным работам.

Что входит в состав ПСД

В состав проектно-сметной документации на капитальных ремонт входит три части: текстовая, сметная и графическая.

Текстовый раздел должен содержать:

• пояснительную записку;

• генплан участка, на котором расположено здание;

• технические условия строения;

• подлежащие реализации инженерно-технические решения;

• расчеты, подтверждающие правильность проектных решений.

Различные чертежи, схемы, планы с отображением компоновочных, технических, архитектурно-планировочных, инженерных и других решений составляют графическую часть проекта.

Сметные документы – это расчеты и сметы, определяющие общую стоимость ремонта с учетом объема работ, материальных и ресурсных затрат.

Расчёт стоимости проекта по капитальному ремонту

Заполните форму на расчет стоимости и мы свяжемся с вами в ближайшее время

Необходим проект по капитальному ремонту?

Заполните форму заявки, мы свяжемся с Вами в течение 10 минут и ответим на все интересующие Вас вопросы