01
Подготовительный
Проектанты изучают результаты техобследования, архитектурно-планировочные и другие особенности объекта. Составляется техническое задание на разработку проекта.
Услуга
Разработка проекта капитального ремонта зданий и сооружений
Разрабатываем проектно-сметную документацию (ПСД), проект организации капитального ремонта (ПОКР) и проект производства работ (ППР) для капитального ремонта зданий и сооружений. Состав документации — по ПП РФ № 87 с учётом особенностей конкретного объекта: МКД, школы, детсады, поликлиники, больницы, дома культуры, нежилые здания, благоустройство.
ПСД — чёткий план, по которому строительная бригада выполняет капитальный ремонт здания или отдельного помещения. Дополнительно документация позволяет наглядно увидеть и оценить функциональную и экономическую привлекательность сооружения после ремонтно-строительных работ, пройти экспертизу и утверждение пакета.
- Разрабатываем ПСД на капитальный ремонт зданий, сооружений и благоустройство — под конкретный объект
- Выполняем техническое обследование и готовим текстовую, сметную и графическую части документации
- Готовим документацию к экспертизе и утверждению — до согласования пакета с заказчиком
- Итог — готовая ПСД, по которой можно начинать капремонт и контролировать работу подрядчика
Для чего нужна ПСД
Что даёт грамотно разработанная документация
Проектно-сметная документация, подготовленная корректно и в срок, напрямую влияет на стоимость, сроки и результат капитального ремонта.
Подтверждение целесообразности
Обоснование необходимости капремонта объекта
Сметная стоимость работ
Получение стоимости предстоящих работ до начала капремонта
Оптимизация ресурсов
Оптимизировать расход стройматериалов и ресурсов на объекте
Сокращение сроков
Сокращение сроков проведения ремонта за счёт чёткого плана работ
Восстановить или заменить
Какой вариант лучше — восстановить или полностью заменить коммуникации и конструктивные элементы
Тёплоизоляция, шум, оборудование
Целесообразность утепления, дополнительной звукоизоляции, установки нового оборудования
Коррективы до начала работ
Внести коррективы в перечень и виды работ до начала их выполнения
Без ошибок во время ремонта
Избежать ошибок и переделок во время капитального ремонта
План сотрудничества
Чёткий план действий и экономического сотрудничества между заказчиком и подрядчиком
Этапы разработки
Как мы разрабатываем ПСД на капремонт
Разработке ПСД предшествует техническое обследование здания: определяем фактическое техническое состояние, описываем технико-экономические и конструктивные особенности, формируем рекомендации по восстановлению эксплуатационных характеристик. Далее документация готовится последовательно.
02
Эскизное проектирование
Эскизы внутреннего и внешнего вида будущего объекта: как он будет выглядеть по завершении работ, выбор архитектурного стиля, корректировка планировки и других мероприятий.
03
Техническое проектирование
Архитектурно-исторические исследования и технико-экономическое обоснование предстоящего ремонта. Отремонтированное здание должно соответствовать требованиям действующего законодательства.
04
Рабочая документация
На основании эскизного и технического проектов разрабатываем все необходимые схемы и чертежи, подбираем стройматериалы и оборудование с характеристиками, производителями и стоимостью. Именно рабочий проект с полным комплектом проектно-сметных документов — основание для работы строителей.
Экспертиза и утверждение. Готовая документация подлежит экспертизе и утверждению. Только после согласования и утверждения можно приступать к ремонтным работам.
Состав ПСД
Что входит в состав проектно-сметной документации
В состав ПСД на капитальный ремонт входит три части: текстовая, сметная и графическая.
Текстовая часть
- Пояснительную записку
- Генплан участка, на котором расположено здание
- Технические условия строения
- Подлежащие реализации инженерно-технические решения
- Расчёты, подтверждающие правильность проектных решений
Сметная часть
Расчёты и сметы, определяющие общую стоимость ремонта с учётом объёма работ, материальных и ресурсных затрат. Готовим в актуальной сметно-нормативной базе, в том числе для бюджетных объектов.
Графическая часть
Различные чертежи, схемы, планы с отображением компоновочных, технических, архитектурно-планировочных, инженерных и других решений — составляют графическую часть проекта.
Почему мы
Что важно при разработке ПСД на капремонт
01
Разрабатываем ПСД
Выполняем проектную и сметную документацию на капитальный ремонт: МКД, социальные и бюджетные объекты, нежилые здания, благоустройство.
02
По действующим нормам
Соответствие требованиям действующего законодательства, актуальным СП, ГОСТ и сметно-нормативной базе — без отсылок к устаревшим документам.
03
Подготовка к экспертизе
Сдаём пакет, пригодный для экспертизы и утверждения; при необходимости — сопровождение прохождения негосударственной и государственной экспертизы.
Результат
Что вы получаете
Проектно-сметная документация, согласованная с вами и пригодная для экспертизы, утверждения и старта ремонтных работ.
Обсудить проект-
1Техническое обследованиеФактическое техсостояние, конструктивные особенности, рекомендации по восстановлению
-
2Проект капитального ремонтаТекстовая и графическая части: решения, чертежи, схемы, планы
-
3Сметы и расчётыСметная документация в актуальной нормативной базе, в т.ч. для бюджета
-
4Сопровождение замечанийДоработка по замечаниям заказчика и экспертизы до утверждения пакета
15+
лет в экспертизе и разработке проектной документации, в т.ч. на капитальный ремонт
РФ
объекты по всей стране: МКД, бюджетные и нежилые здания, благоустройство
Нормы
соответствие СП, ГОСТ и актуальной сметно-нормативной базе для капремонта
от 3 дн.
ориентир по сроку первичного ответа и КП — после согласования исходных данных
Объекты
Для каких объектов разрабатываем проект капремонта
Работаем с объектами разного назначения и ведомственной принадлежности. Состав ПСД и сметная база подбираются под конкретный тип объекта и источник финансирования.
Многоквартирные дома (МКД)
Капитальный ремонт МКД в рамках региональных программ и 271-ФЗ — проект, сметы, согласование.
Школы и детские сады
Проекты капремонта по федеральной программе модернизации школ и дошкольных учреждений.
Поликлиники и больницы
ПСД для объектов здравоохранения с соблюдением действующих СП и СанПиН.
Дома культуры и спорта
Учреждения культуры, ДК, спортивные сооружения — проекты по нацпроектам и региональным программам.
Нежилые и административные здания
Офисные, производственные, складские здания — ПСД с учётом эксплуатационных требований.
Общежития и жилые дома
Капремонт общежитий и жилых зданий ведомственного фонда, в т. ч. с перепланировкой.
Автомобильные дороги и мосты
Проекты капремонта автомобильных дорог, мостовых сооружений и дорожной инфраструктуры.
Инженерные сети и сооружения
Тепловые сети, сети электроснабжения, наружные сети водоснабжения и водоотведения.
Благоустройство территории
Дворовые и общественные пространства, освещение, малые архитектурные формы.
Разделы и виды работ
Под какие работы готовим проект и сметы
Состав разделов ПСД формируем под фактический перечень работ. Можем сделать один или несколько разделов — например, только кровлю и фасады, либо комплексно по всему объекту.
Кровля
Замена кровельного покрытия, ремонт стропильной системы и узлов примыкания.
Фасады
Капремонт фасадов, утепление, восстановление штукатурных и облицовочных слоёв.
Отопление
Замена системы отопления, ИТП, узлов учёта тепловой энергии.
Электроснабжение
Капремонт системы электроснабжения, ВРУ, освещения общих и технических помещений.
Водоснабжение и канализация
Замена стояков и разводок ХВС/ГВС, канализации, узлов учёта.
Тепловые сети
Проекты капремонта наружных тепловых сетей и тепловых пунктов.
Помещения и отделка
Внутренний капремонт помещений: полы, потолки, перегородки, отделка.
Подвал и фундаменты
Ремонт подвальных помещений, гидроизоляция, локальные работы по фундаментам.
Нормативная база
По каким документам разрабатываем ПСД на капремонт
Состав, оформление и объём документации формируем строго по действующим нормам. Перечень нормативки приводим в пояснительной записке к проекту.
Кодекс
Градостроительный кодекс РФ
Ст. 1 (понятие капитального ремонта), ст. 48 (требования к проектной документации), ст. 49 (экспертиза проекта).
Постановление Правительства
ПП РФ № 87 от 16.02.2008
Состав разделов проектной документации и требования к их содержанию — применяется и для капитального ремонта.
Федеральный закон
№ 271-ФЗ от 25.12.2012
Капитальный ремонт общего имущества в МКД, региональные программы и Фонд капремонта.
Ведомственные строительные нормы
ВСН 58-88(р)
Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий и сооружений.
Постановление Правительства
ПП РФ № 145
Порядок проведения экспертизы проектной документации и проверки достоверности сметной стоимости.
Сметно-нормативная база
ФСНБ 2022 (с изменениями)
Актуальная федеральная сметно-нормативная база, региональные расценки и индексы изменения сметной стоимости.
Вопросы
Частые вопросы
Что входит в ПСД на капитальный ремонт?
Три части: текстовая (пояснительная записка, генплан, технические условия, инженерно-технические решения, расчёты), графическая (чертежи, схемы, планы — компоновочные, архитектурно-планировочные, инженерные и другие) и сметная (расчёты и сметы на общую стоимость ремонта). Состав корректируем под объект и задачу.
Нужна ли экспертиза ПСД перед ремонтом?
Готовая документация подлежит экспертизе и утверждению — только после согласования можно приступать к ремонтным работам. Мы готовим пакет под экспертизу и сопровождаем его прохождение. Подробнее — на странице «Экспертиза проекта перед капитальным ремонтом».
Как формируется стоимость и сроки?
Зависит от типа и сложности объекта, состава работ (кровля, фасады, инженерные сети, внутренние помещения, благоустройство), полноты исходных данных, необходимости технического обследования и сроков. После короткого брифа направим коммерческое предложение.
Разрабатываете ПСД с нуля или подключаетесь на этапе доработки?
И то, и другое. Разрабатываем ПСД на капремонт с нуля, либо подключаемся на любом этапе — проверяем, дорабатываем по замечаниям заказчика и экспертизы, помогаем довести пакет до утверждения. Позвоните по 8 800 222‑84‑68 или оставьте заявку.
Нужен ли проект на капитальный ремонт здания?
Да. По ст. 1 ГрК РФ капитальный ремонт меняет параметры объекта, восстанавливает или заменяет несущие и ограждающие конструкции, инженерные системы — все эти изменения должны быть обоснованы проектом. Состав документации определяется ПП РФ № 87. Для МКД дополнительно действует 271-ФЗ и региональные программы капремонта.
Чем отличается ПОКР от ППР?
ПОКР — проект организации капитального ремонта, разрабатывает проектировщик в составе ПСД до начала работ. Описывает общие решения по организации стройплощадки, последовательность работ, потребность в ресурсах.
ППР — проект производства работ, разрабатывает подрядчик уже на этапе подготовки к выполнению: детальные технологические карты, графики, схемы безопасности по конкретным процессам.
ПОКР отвечает за «как организовать стройку в целом», ППР — за «как технологически правильно выполнить конкретные работы».
Можно ли провести капремонт без проекта?
Для работ, не затрагивающих конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности (например, отдельные простые работы по текущему ремонту), полноценная ПСД может не требоваться. Но при капитальном ремонте — особенно с заменой инженерных систем, кровли, фасадов, ремонтом несущих конструкций — проект необходим. Для бюджетных контрактов наличие ПСД и проверенной сметы — стандартное требование.
Делаете проекты для капремонта МКД и объектов социальной сферы?
Да. Разрабатываем ПСД на капитальный ремонт многоквартирных домов (МКД), школ, детских садов, поликлиник, больниц, домов культуры, общежитий и других объектов социальной сферы — в рамках региональных программ капремонта, нацпроектов и бюджетных контрактов. Сметную часть готовим в актуальной нормативной базе с учётом требований к бюджетным объектам. Подробнее об МКД — на странице «Капитальный ремонт МКД».
Связанные услуги
Что ещё пригодится при работе над капремонтом
Помимо разработки ПСД проводим экспертизу проектной и сметной документации, разрабатываем сметы под ремонт МКД и бюджетных объектов, сопровождаем экспертизу и стройку.
Экспертиза инженерных изысканий
Негосударственная экспертиза результатов изысканий (геодезия, геология, гидрометеорология, экология) по 145-ПП с регистрацией в ЕГРЗ.
Разработка смет
Локальные и сводные сметы на капремонт в актуальной ФСНБ, в т. ч. для бюджетных объектов и тендеров.
Экспертиза сметной документации
Проверка достоверности сметной стоимости и соответствия нормативным методикам по ПП № 145.
Экспертиза проектной документации
Негосударственная экспертиза проекта капремонта по ст. 49 ГрК РФ и ПП № 145, с регистрацией в ЕГРЗ.
Экспертиза рабочей документации
Аудит РД и сметной части рабочих чертежей на соответствие проекту, СП и СПДС.
Экспертное сопровождение строительства
Поддержка на всех стадиях: от проектирования и экспертизы до ввода объекта в эксплуатацию.
База знаний
Полезные статьи о капитальном ремонте и экспертизе ПСД
Капремонт
Экспертиза проекта перед капитальным ремонтом
Зачем проходить экспертизу ПСД перед стартом работ и что проверяют эксперты.
Процесс
Этапы экспертизы проектно-сметной документации
Как организованы этапы проверки — от приёма документов до выдачи положительного заключения.
Сметы
Понятие сметной стоимости и её экспертиза
Что входит в сметную часть ПСД на капремонт и какие требования к нормативной базе.
МКД
Капитальный ремонт МКД: программы и 271-ФЗ
Как устроен капремонт многоквартирных домов, региональные программы и требования к ПСД.
Необходим проект по капитальному ремонту?
Заполните заявку или опишите объект — свяжемся в течение 15 минут в рабочее время, уточним состав работ и сроки, направим коммерческое предложение.